{"id":5259,"date":"2018-03-21T08:30:00","date_gmt":"2018-03-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/patrizia.dev4.de\/?p=5259"},"modified":"2018-03-21T08:30:00","modified_gmt":"2018-03-21T07:30:00","slug":"patrizia-liquiditaet-wird-2018-der-entscheidende-immobilienindikator","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/patrizia.haraldo.dev\/de\/presse\/patrizia-liquiditaet-wird-2018-der-entscheidende-immobilienindikator\/","title":{"rendered":"PATRIZIA: Liquidit\u00e4t wird 2018 der entscheidende Immobilienindikator"},"content":{"rendered":"<p><div  class='flex_column av-ixcu1-80d79b5dfe5fdf24584442c110c3d923 av_one_full  avia-builder-el-0  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lss0f3zd-836fc753ab57d13e9c25578facc2c6a4 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h1>PATRIZIA: Liquidit\u00e4t wird 2018 der entscheidende Immobilienindikator<\/h1>\n<p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-lsrxng2j-b76f38865554d0ad8932870ea42fc7eb '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>Institutionelle Investoren sollten in den kommenden Quartalen bei der Auswahl von Indikatoren f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Entwicklung von Gewerbeimmobilien besonders ein Auge auf die Liquidit\u00e4t haben. Das ist ein zentrales Ergebnis des diesj\u00e4hrigen europ\u00e4ischen Gewerbeimmobilienmarktberichts \u201ePATRIZIA Insight 2018\u201c. Das Tapering der Europ\u00e4ischen Zentralbank, also das allm\u00e4hliche Herunterfahren der Anleihek\u00e4ufe, wird einen ma\u00dfgeblichen Einfluss auf die Liquidit\u00e4tsh\u00f6he haben und somit auch die Preisgestaltung an den Immobilienm\u00e4rkten in Europa beeinflussen.<\/p>\n<p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div><div  class='flex_column av-f2n09-1e46e82d6b2c55d81874b9790b530c31 av_one_full  avia-builder-el-3  el_after_av_one_full  el_before_av_one_full  first flex_column_div  column-top-margin'     ><section  class='av_textblock_section av-lsrxydax-ca0326dd6f6edb29e1967aa6f956ddb5 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>\t\t<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-\" src=\"\" alt=\"\" width=\"100%\" \/><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><div  class='flex_column av-br281-cde423b35a8fdfc02664360188bb4768 av_one_full  avia-builder-el-5  el_after_av_one_full  avia-builder-el-last  first flex_column_div  column-top-margin'     ><section  class='av_textblock_section av-lsrxqmi4-b4db2bbc321af6cc5e09fc04a8cdb9e4 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><ul class=\"list--dot\">\n<li>Tapering der Zentralbanken wird die Liquidit\u00e4t und damit die Preisentwicklung beeinflussen<\/li>\n<li>Trends bei Einzelhandelsmieten zeigen, dass selbst Toplagen von der allgemeinen Entwicklung betroffen sein werden<\/li>\n<li>Steigender Druck auf Preise aufgrund des Wettbewerbs um knapper werdende Objekte bei der Kapitalallokation &nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Institutionelle Investoren sollten in den kommenden Quartalen bei der Auswahl von Indikatoren f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Entwicklung von Gewerbeimmobilien besonders ein Auge auf die Liquidit\u00e4t haben. Das ist ein zentrales Ergebnis des diesj\u00e4hrigen europ\u00e4ischen Gewerbeimmobilienmarktberichts \u201ePATRIZIA Insight 2018\u201c. Das Tapering der Europ\u00e4ischen Zentralbank, also das allm\u00e4hliche Herunterfahren der Anleihek\u00e4ufe, wird einen ma\u00dfgeblichen Einfluss auf die Liquidit\u00e4tsh\u00f6he haben und somit auch die Preisgestaltung an den Immobilienm\u00e4rkten in Europa beeinflussen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Nischenm\u00e4rkte und weniger etablierte Teilsektoren, in denen in den letzten Jahren aufgrund der Suche nach Rendite starke Geldzufl\u00fcsse zu verzeichnen waren.<\/p>\n<p>Dr. Marcus Cieleback, Group Head of Research bei der PATRIZIA Immobilien AG, dazu: \u201eAuch wenn zahlreiche Investoren sich verst\u00e4ndlicherweise weiterhin auf die Zinsentwicklung und die Renditen fokussieren, gehen wir davon aus, dass die kommenden Quartale vor allem durch die Marktliquidit\u00e4t bestimmt sein werden. In Zeiten einer anhaltenden Niedrigzinsphase bleiben niedrige Renditen und eine anhaltende Renditekompression die Norm, so dass die Erzielung stabiler Netto-Cash-Flow-Renditen weiterhin das Gebot der Stunde ist. Auch vor dem Hintergrund, dass sich die Weltkonjunktur deutlich erholt hat und die kurzfristigen Aussichten so gut scheinen wie selten zuvor in den vergangenen Jahren. Angesichts der soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten erwarten wir keine drastischen Neubewertungen f\u00fcr gute und qualitativ hochwertige Immobilien. Die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung in Europa besteht inzwischen bei der Identifizierung und Auswahl attraktiver Produkte auf regionaler Ebene und in der Expertise, zuk\u00fcnftige Kapitalstr\u00f6me richtig zu antizipieren \u2013 und dies in einem Umfeld, in dem die Entwicklung von Anlagestrategien im Bereich Immobilien deutlich anspruchsvoller und breiter geworden ist. Wer diese Herausforderungen im Blick hat, sollte weiterhin erfolgreich an den M\u00e4rkten agieren k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n<p>Weitere wichtige Erkenntnisse des aktuellen Research-Berichts:<\/p>\n<p>\u2022 Angesichts des aktuellen Position im europ\u00e4ischen B\u00fcromarktzyklus, einer weiterhin soliden Nachfrage und der relativ niedrigen Fertigstellungsraten sollte die Gesamtentwicklung in den kommenden zwei bis drei Jahren positiv bleiben. Gleichzeitig bleibt es bei der Entwicklung einer europ\u00e4ischen Anlagestrategie von entscheidender Bedeutung, die Gr\u00fcnde f\u00fcr die sich ver\u00e4ndernde Marktdynamik des Mietwachstums in Metropolregionen zu verstehen.<\/p>\n<p>\u2022 Digitalisierung und E-Commerce sind die heutigen Disruptoren im Einzelhandel. Die Entwicklung der Spitzenmieten deutet darauf hin, dass selbst Toplagen in Innenst\u00e4dten von den aktuellen Umw\u00e4lzungen nicht verschont bleiben und Investoren ihre Retail-Strategien an die neuen Rahmenbedingungen anpassen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>\u2022 Der Einzelhandelsinvestmentmarkt verzeichnete im zweiten Jahr in Folge r\u00fcckl\u00e4ufige Investitionsvolumina. Die enorme Nachfrage nach Investitionen in europ\u00e4ische Immobilien geht Hand in Hand mit einem schrumpfenden Angebot. Unter diesen Bedingungen sollten sich Anleger dar\u00fcber im Klaren sein, dass Kompromisse bei Lage und Qualit\u00e4t der Assets auf der Suche nach einem investierbaren Produkt nicht anzuraten sind.<\/p>\n<p>\u2022 Der zeitliche Komponente und der tats\u00e4chliche Ablauf einer Normalisierung der Geldpolitik bleiben die &#8222;gro\u00dfe Unbekannte&#8220;, wobei die anhaltend expansive Geldpolitik die regionalen Wachstumsaussichten f\u00fcr Europa weiterhin st\u00fctzen wird. Dies hat zur Folge, dass Anleger die aufgrund ihrer Expertise auch au\u00dferhalb der Topm\u00e4rkte investieren k\u00f6nnen, dazu beitragen, dass die Entwicklung auch in vielen Standorten abseits der gro\u00dfen Ballungszentren weiterhin positiv verl\u00e4uft.<\/p>\n<p>\u2022 Eine Kapitalallokation zu den in Aussicht gestellten Renditen wird f\u00fcr zahlreiche institutionelle Akteure die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung bleiben. Es steht zu erwarten, dass der Druck auf Preise anhalten wird. Daher wird die Gesamtrendite in den kommenden f\u00fcnf Jahren \u00fcberwiegend von der Ertragskomponente getragen werden und im Vergleich zu den Vorjahren tendenziell zur\u00fcckgehen.<\/p>\n<p>Die vollst\u00e4ndige Studie gibt es <a href=\"de\/research-presse\/research\/research-publikationen\/\" target=\"_blank\">hier<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Die PATRIZIA Immobilien AG:<\/strong><\/p>\n<p>Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit \u00fcber 30 Jahren als Investment-Manager auf den europ\u00e4ischen Immobilienm\u00e4rkten t\u00e4tig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien \u00fcber eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleicherma\u00dfen f\u00fcr gro\u00dfe institutionelle Investoren wie auch f\u00fcr Privatanleger. Mit Abschluss der j\u00fcngsten Unternehmens\u00fcbernahmen wird das Unternehmen ein Immobilienverm\u00f6gen von rund 40 Mrd. Euro verwalten, gr\u00f6\u00dftenteils als Co-Investor und Portfoliomanager f\u00fcr Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter <a href=\"https:\/\/www.patrizia.ag\">www.patrizia.ag<\/a>.<\/p>\n<p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Lesedauer<\/span> <span class=\"rt-time\"> 5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minuten<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"coauthors":[190],"class_list":["post-5259","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-presse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>PATRIZIA: Liquidit\u00e4t wird 2018 der entscheidende Immobilienindikator - PATRIZIA SE<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/patrizia.haraldo.dev\/de\/presse\/patrizia-liquiditaet-wird-2018-der-entscheidende-immobilienindikator\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"PATRIZIA: Liquidit\u00e4t wird 2018 der entscheidende Immobilienindikator - 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